Южно уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки. О корпорации

АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (АО «ЮУ КЖСИ») - универсальный финансово-строительный холдинг. АО «ЮУ КЖСИ» создана в 2002 году решением Губернатора и Правительства Челябинской области с целью развития системы ипотечного кредитования региона.

Первоначально, Корпорация выступала исключительно как региональный оператор Федерального АИЖК, начиная с 2007 г. АО «ЮУ КЖСИ» вышло на областной рынок жилищного строительства в качестве застройщика. На текущий момент, уставной капитал Корпорации превышает 2,5 млрд. руб. Это один из самых больших по размеру уставных капиталов региональных ипотечных операторов России. На сегодня АО «ЮУ КЖСИ» занимает лидирующие позиции на ипотечном и строительном рынках региона, предоставляя современные и качественные финансовые услуги и реализуя программы по обеспечению доступным и комфортным жильём населения области.

Деятельность АО «ЮУ КЖСИ» в жилищном строительстве в качестве генерального подрядчика, заказчика-застройщик и инвестора осуществляется в среднем ценовом сегменте и в сегменте эконом-класса. В этом отражается социальная направленность Корпорации и её вклад в реализацию программы по обеспечению доступным и комфортным жильём населения России. Кроме того, эти ценовые сегменты являются массовыми и в них сосредоточена значительная доля покупательского спроса жителей Челябинской области на текущий момент.

Финансово-экономическая деятельность

Предмет финансово-хозяйственной деятельности ЮУ КЖСИ – развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Челябинской области, приобретение и реализация прав требования по обязательствам, обеспеченным ипотекой, инвестирование жилищного строительства, формирование рынка ипотечных кредитов и рынка ценных бумаг, обязательства по которым обеспечены ипотекой, осуществление функции заказчика-застройщика, генерального подрядчика в строительстве, строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственными стандартами.

Строительная деятельность

С 2007 г. АО «ЮУ КЖСИ» были реализованы проекты строительства многоквартирных домов в муниципальных образованиях Челябинской области: г. Челябинск, г. Троицк, г. Чебаркуль, г. Еманжелинск, г. Коркино, п. Увельский, п. Первомайский, г. Южноуральск, г. Миасс, г. Магнитогорск, г. Златоуст, г. Кыштым, г. Сатка, г. Бакал, г. Катав-Ивановск, г. Копейск. В числе проектов малоэтажного строительства реализуются жилые дома в поселке «Лебяжье» на берегу оз. Кундравинское в Чебаркульском районе и в поселке «Рощино-2» г. Южноуральска.

Квартирный вопрос был и остается насущным для многих южноуральцев. Решить его землякам 15 лет помогает Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки. Созданная по решению губернатора и правительства Челябинской области как региональный ипотечный оператор для решения задач в сфере жилищного строительства, компания прошла тернистый путь новатора.

Почему названия построенных в Челябинске микрорайонов «Парковый» и «Белый хутор» перестали быть просто рекламными? Как можно обзавестись собственным жильем без первоначального взноса по ипотеке? Что позволяет существенно экономить на коммунальных услугах?

МИССИЯ ЮУ КЖСИ - делать доступное жилье с развитой социальной инфраструктурой. Направление, которое корпорация развивает более десятка лет - комплексное освоение территорий. Прорывными проектами для компании стали в 2010 году микрорайон «Парковый», в 2013-м - загородный квартал «Белый хутор». В обоих случаях КЖСИ предложила квартиры с беспрецедентно высокими потребительскими свойствами: улучшенная чистовая отделка по принципу «заезжай и живи» и удобные планировки. Южноуральцев продолжает привлекать ценовая доступность квартир в этих микрорайонах и социальная инфраструктура, которую развивает ЮУ КЖСИ. Как в «Парковом», так и в «Белом хуторе» работают филиалы муниципальных медучреждений, детские сады, супермаркеты, опорный пункт полиции, офисы собственной управляющей компании. Уже более 10 тысяч счастливых новоселов по праву называют себя парковчанами и хуторянами.

СЕГОДНЯ ЮУ КЖСИ развивает новое социально ориентированное направление - аренду жилья с последующим правом выкупа. Так, когда у клиента нет средств на первоначальный взнос по ипотеке или банк отказал в выдаче займа, он может взять жилье в аренду у корпорации. Часть арендных платежей за квартиру будет откладываться на спецсчет, которые ЮУ КЖСИ затем примет в качестве первоначального взноса для предоставления ипотеки по собственной программе.

Высотка серии "Таганай" в 50 мкр. "Паркового".

НЕМАЛОВАЖНЫМ для нынешних покупателей квартир является вопрос о будущих коммунальных платежах. Решая задачу по внедрению новых технологий строительства, в юбилейный год ЮУ КЖСИ приступила к возведению в Челябинске нового дома с классом энергоэффективности «А» (очень высокий). Проектом предусмотрены высокотехнологичные утеплители внешних стен и оконные конструкции с пониженной теплопроводностью. Все это позволит новоселам существенно экономить на отоплении, а значит - беречь кошелек. Инновационная монолитка вырастет в 50-м микрорайоне «Паркового» к концу 2018 года. Сейчас ЮУ КЖСИ ведет прием заявок на покупку квартир и оформление ипотеки.

Контактная информация:

Реквизиты компании:

ИНН: 7453094401

КПП: 745301001

ОКПО: 59541553

ОГРН: 1027403868260

ОКФС: 13 - Собственность субъектов Российской Федерации

ОКОГУ: 4210014 - Организации, учрежденные юридическими лицами или гражданами, или юридическими лицами и гражданами совместно

ОКОПФ: 12247 - Публичные акционерные общества

ОКТМО: 75701390000

ФСФР: 45865-D

ОКАТО: - Челябинская область, Города областного подчинения Челябинской области, Челябинск, Районы г Челябинска, Центральный

Предприятия рядом: ТСЖ "СВЕТЛЯЧОК" , ООО "ЮУИК" , ООО "АЛОЕ ПОЛЕ" -

Виды деятельности:

Основной (по коду ОКВЭД ред.2): 71.12.2 - Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Дополнительные виды деятельности по ОКВЭД 2:

Учредители:

Является или была в прошлом учредителем следующих организаций:

Регистрация в Пенсионном фонде Российской Федерации:

Регистрационный номер: 084001017996

Дата регистрации: 22.11.2002

Наименование органа ПФР: Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Центральном районе г.Челябинска

ГРН внесения в ЕГРЮЛ записи: 2097453199611

25.12.2009

Регистрация в Фонде социального страхования Российской Федерации:

Регистрационный номер: 742901599274021

Дата регистрации: 22.11.2002

Наименование органа ФСС: Филиал №2 Государственного учреждения - Челябинского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации

ГРН внесения в ЕГРЮЛ записи: 6167456410808

Дата внесения в ЕГРЮЛ записи: 19.08.2016

По данным rkn.gov.ru от 26.07.2019 по ИНН компания состоит в реестре операторов, осуществляющих обработку персональных данных:

Регистрационный номер:

Дата внесения оператора в реестр: 18.12.2015

Основание внесения оператора в реестр (номер приказа): 274

Наименование оператора: Акционерное общество "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки"

Адрес местонахождения оператора: 454091, Челябинская обл., г. Челябинск, пл. МОПРА, д. 8 А, кв. 501

Дата начала обработки персональных данных: 10.08.2015

Субъекты РФ, на территории которых происходит обработка персональных данных: Челябинская область

Цель обработки персональных данных: Обеспечение бухгалтерской и кадровой деятельности, обеспечение работников АО "ЮУ КЖСИ" средствами и возможностями для обеспечения ими своих должностных обязанностей, заключение и реализация договоров с физическими лицами, исполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Описание мер, предусмотренных ст. 18.1 и 19 Закона: Назначено лицо, ответственное за обработку персональных данных в АО "ЮУ КЖСИ". Утверждена политика обработки персональных данных. Утвержден перечень лиц, имеющих доступ к персональным данным. Утвержден перечень рабочих мест, входящих в информационную систему персональных данных. Информационная система персональных данных классифицирована, разработана модель угроз безопасности персональных данных, применены сертифицированные средства защиты информации. Обеспечивается пропускной режим и контроль доступа в помещения, в которых находятся рабочие места информационной системы персональных данных, производится резервное копирование персональных данных, периодический контроль уровня защищенности персональных данных. Разработан и утвержден комплект организационно-правовых документов, регламентирующих обработку персональных данных в информационной системе персональных данных АО "Ю УКЖСИ". Все сотрудники, допущенные к обработке персональных данных ознакомлены с действующими правилами обработки персональных данных. На сайте ipoteka-74.ru опубликована политика обработки персональных данных, ведется учет машинных носителей персональных данных, контроль состояния систем защиты персональных данных и режима обработки персональных данных, периодический (ежегодно) пересмотр действующей нормативной базы АО "ЮУ КЖСИ" на предмет соответствия действующему законодательству и соответствию фактическим условиям обработки ПДн.

Категории персональных данных: фамилия, имя, отчество,год рождения,месяц рождения,дата рождения,место рождения,адрес,семейное положение,социальное положение,имущественное положение,образование,профессия,доходы, Паспортные данные, номер телефона, сведения о трудовой деятельности, номера ИНН, СНИЛС, расчетных счетов, сведения об уплачиваемых налогах и сборах, а так же предоставляемых льготах и вычетах.

Категории субъектов, персональные данные которых обрабатываются: Лица, состоящие или состоявшие в трудовых отношениях с АО "ЮУ КЖСИ", заемщики и созаемщики (получатели ипотечных кредитов), заявители (лица, предоставляющие (самостоятельно, либо с помощью законного представителя) свои персональные данные).

Перечень действий с персональными данными: Сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передача, блокировка и уничтожение, в том числе с помощью средств автоматизации - путём ручного ввода в информационную систему АО "ЮУ КЖСИ", а также сканирование документов.

Обработка персональных данных: с передачей по внутренней сети юридического лица,с передачей по сети Интернет,смешанная

Правовое основание обработки персональных данных: Устав Акционерного общества "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки", утвержденный решением внеочередного общего собрания акционеров АО "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки", Распоряжение "1632-Р от 30.06.2015 года, ст. 86-90 Трудового кодекса Российской Федерации от 30.12.2001 года № 197-ФЗ, ст. 18-21 Федерального закона № 152-ФЗ от 27.07.2006 года.

Наличие трансграничной передачи: нет

Сведения о местонахождении базы данных: Россия

ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ОАО «ЮУ КЖСИ») универсальный финансово-строительный холдинг. ОАО «ЮУ КЖСИ» создана в 2002 году решением Губернатора и Правительства Челябинской области с целью развития системы ипотечного кредитования региона.

Первоначально, Корпорация выступала исключительно как региональный оператор Федерального АИЖК, начиная с 2007 г. ОАО «ЮУ КЖСИ» вышло на областной рынок жилищного строительства в качестве застройщика. На текущий момент, уставной капитал Корпорации превышает 2,5 млрд. руб. Это один из самых больших по размеру уставных капиталов региональных ипотечных операторов России. На сегодня ОАО «ЮУ КЖСИ» занимает лидирующие позиции на ипотечном и строительном рынках региона, предоставляя современные и качественные финансовые услуги и реализуя программы по обеспечению доступным и комфортным жильём населения области.

Деятельность ОАО «ЮУ КЖСИ» в жилищном строительстве в качестве генерального подрядчика, заказчика-застройщик и инвестора осуществляется в среднем ценовом сегменте и в сегменте эконом-класса. В этом отражается социальная направленность Корпорации и её вклад в реализацию программы по обеспечению доступным и комфортным жильём населения России. Кроме того, эти ценовые сегменты являются массовыми и в них сосредоточена значительная доля покупательского спроса жителей Челябинской области на текущий момент.

Средняя стоимость реализованного ОАО «ЮУ КЖСИ» жилья в среднем на 25% ниже среднерыночной по Челябинской области. (Источник данных по размеру средней стоимости жилья на первичном рынке - www.irn.ru )

За время работы Общества в Федеральную систему ипотечного кредитования вовлечено 16 банков, 24 страховые компании, более 50 оценочных организаций и более 300 риэлтерских фирм.

Финансовая деятельность

«ЮУ КЖСИ» является региональным оператором по ипотечному жилищному кредитованию и осуществляет рефинансирование ипотечных кредитов, выданных коммерческими банками на территории Челябинской области, с последующим рефинансированием пулов закладных в ОАО «АИЖК».

• программа «Новостройка» - программа ипотечного кредитования приобретения жилья во вновь возводимых/возведенных многоквартирных домах;
• программа «Малоэтажное жилье» - программа ипотечного кредитования приобретения или строительства жилых домов на территориях организованной комплексной малоэтажной застройки;
• программа «Военная ипотека» - специальный кредитный продукт для военнослужащих, позволяющий существенно увеличить размер кредита, по сравнению со стандартной программой, без привлечения собственных средств военнослужащего; кредитный продукт «Материнский капитал» - позволяет использовать средства материнского (семейного) капитала для платежей по ипотечному кредиту;
• программа «Стандартная ипотека» - займы в рублях предоставляются на приобретение квартир и домов на первичном и вторичном рынках, в том числе на приобретение жилья, инвестором или заказчиком-застройщиком которого является ЮУ КЖСИ;
• программа «Стимул» - корпорация выступает Гарантом сбыта проектов, финансируемых в рамках программ из средств АИЖК;

Собственные программы ипотечного кредитования ОАО «ЮУ КЖСИ» - «Революция в ипотеке», «Новостройка +», «Стандартная ипотека +».

Программы ориентированы на активное стимулирование спроса на жильё, построенное при участии ОАО «ЮУ КЖСИ», за счёт предоставления мягких условий ипотечного кредитования населения:

• ставка от 0,1% в рублях - ипотека до 3х лет, ставка от 8% до 12% годовых - ипотека до 30 лет;
• первоначальный взнос от 0%;
• справка о доходах свободной формы и справка 2 НДФЛ.

Инвестиционно-строительная деятельность

1. Комплексная застройка Краснопольской площадки;
2. Строительство 1-й очереди жилого комплекса по ул. 1-я Эльтонская, г. Челябинск возведение пяти 10-этажных домов, общей жилой площадью 28 356,75 кв.м.;
3. Проекты малоэтажного строительства:

• посёлок «Лебяжье» на берегу оз. Кундравинское, Чебаркульский район - 90 индивидуальных жилых домов (15 одноэтажных проектной площадью 100 м2 и 75 двухэтажных проектной площадью 150 м2) общей проектной площадью 12 750 м2;
• поселок «Жаворонки» на берегу оз. Аргази, Аргаяшский район - 84 индивидуальных жилых домов, общей проектной площадью 13 031 м2;
• поселок «Рощино-2», г. Южноуральск - 87 индивидуальных жилых домов, общей площадью 12 661,4 м2.

Перспективы развития инвестиционно-строительной деятельности

Перспективы строительства многоквартирных жилых домов

• Строительство микрорайонов №№ 52, 53, 56 общей площадью 35,42 га в жилом районе № 12, Краснопольская площадка-1., г. Челябинск. Жилая площадь 360 тыс. м2, коммерческая площадь 40 тыс. м2.
• Строительство комплекса жилых домов в г. Магнитогорск, ул. Набережная. Площадь участка застройки 32 615,12 м2. Площадь квартир не менее 30 тыс. м2. Объект отличается выгодным расположением в центре города и значительной площадью застройки, позволяющей реализовать различные варианты конструктивных решений и состав жилых домов.
• Строительство жилых домов в г. Чебаркуль, в 3-м микрорайоне. Площадь участка застройки 148 033 м2. На данном участке существует возможность построить значительное количество, как жилых домов, так и всю необходимую социальную и торгово-офисную инфраструктуру.
• Строительство 7-подъезного 10-этажного жилого дома в г. Копейске. Площадь участка застройки 9215,0 м2, общая площадь квартир 15628,1 м2, жилая площадь 8490,2, расчетное количество квартир 188. Объект отличается выгодным расположением в центре города.

Перспективы строительства малоэтажных посёлков

• Строительство малоэтажного поселка «Белый Хутор», расположенного в Сосновском муниципальном районе, на берегу Шершневского водохранилища основном водоеме Челябинска. Площадь участка застройки 587 412,79 м2. Количество домов 433. Общая площадь 64 950 м2. Получены ТУ на электроснабжение и газоснабжение, выполнено проектирование сетей и получено положительное заключение Госэкспертизы.
• Строительство малоэтажного поселка «Шигаево», расположенного в Сосновском муниципальном районе. Въезд в Челябинск со стороны района Северо-запада. Поселок расположен на берегу р. Миасс. Площадь участка застройки 460 007 м2. Количество домов 261. Общая площадь 30 536 м2.
• Строительство посёлка «Южный» расположен в Чебаркульском муниципальном районе, вблизи Чебаркуля и федеральной трассы М-5. Площадь участка застройки 78 671 м2. Количество домов не менее 71. Общая жилая площадь 8300 м2.

Выпуск и размещение ипотечных облигаций, совместно с ОАО «АИЖК», с целью рефинансирования портфеля ипотечных займов «ЮУ КЖСИ» посредством рыночных инструментов

Строительство доходных домов, с целью формирования рынка арендного жилья, с последующим выпуском и размещением инфраструктурных облигаций, обеспеченных потоком арендных платежей